Konut Kredisi, Konutun teminat altına alınması şartıyla tüketiciye verilen tüketici kredisidir. Türkiye'de konut kredileri faizi sabittir. Konut Kredisinin vadesi 5 ile 30 yıl arası değişim göstermektedir. Faizin sabir oranda olması ilk anlamda iyi bir durum olarak algılanabilir. Fakat bankalar kredi maliyeti riskini alınan kredi faizinin içinde hesapladıkları için sabit faizli kredilerin oranları olması gerektiğinden daha da yüksektir. Değişken sabit faiz sistemi daha bankalarca uygulanmamaktadır. Mortgage yasası ile hayata geçecektir.
|
|
|
|
Konut almak isteyenlere öncelikli olarak maket üzerinden konut satın almak yerine inşaat bittikten sonra satın alınması gereklidir.
VADELERE DİKKAT EDİLMELİ
Konut alımında bir diğer önemli unsur olan konut kredisi vadelerinin ise doğru seçilmesi gerektiğidir. Kişinin aylık geliriyle vade arasındaki uyumsuzluğun sorun yaratabileceğini vurgulayan Çapar “Türkiye geneline bakıldığında vadeler 40-50-60 ay gibi değişiyor. Bu değişim şehirler bazında da kendini gösterebilir Bursa ile İstanbul’a bile farklı ölçeklerde bakılması gerekir” dedi.
YÜZDE 40 PEŞİN EN SAĞLIKLISI
Çapar sağlıklı bir konut alımı ve bunun finansmanı için peşinatın önemine de dikkat çekti. Faiz oranlarına bakıldığında konut fiyatının yüzde 40’nın peşin ödenmesinin en sağlıklı yöntem olduğunu ifade eden Çapar “Faiz ödemesini düşük tutabilmek için en uygun vade ise 48 ay” dedi.
"MARKALI PROJE TERCİH EDİN"
İnşaat sektörünün performansını da değerlendiren Şamil Çapar “2005 ile karşılaştırdığınız da şimdiki süreç çokta kötü görünüyor. 2006 yılı ile karşılaştırdığınızda hemen hemen başa baş durumda devam eden bir sektör gözlemleyebiliriz. Ama 2008 herkes için ciddi bir merak konusu olmaya başladı.” dedi.
Çapar “Hiç beklenmedik bir zamanda eşik altı konut kredilerinde durum karışmaz ABD’de başkanlık seçimlerinden sonra denge devam ederse 2008 senesi için bütün sektörlerde olduğu gibi inşaat için olumlu bir dönem beklediklerini söyledi.
GARANTİYE DİKKAT
“2005 senesinde yaşanan çılgınca denebilecek ve bir daha yaşayıp yaşayamayacağımızı bilmediğimiz bir süreçle değerlendirme yapıyoruz” diyen Şamil Çapar konut sahibi olmak isteyenler için önemli bir diğer konunun ise kullanılan malzemeler olduğunu savundu.
Çapar konut inşa ederken kullanılan bütün malzemelerin garanti belgeleri olmak zorunda olması gerektiğini aktardı. Garanti belgesi sisteminin müşteri sözleşmesini imzaladığı aşamada konutu teslim tarihinden başlayarak geçerli olarak başlaması gerektiğini belirten Çapar müşteriye ince inşaat imalatlarından bitiş imalatlarına kadar tüm garanti belgelerinin projenin sonunda teslim edilmesi gerektiğini savundu.
Genelde yaşanan sorunların müteahhit firmaların garanti süresini ev tesliminde değil şantiye intikalinde başlatması olduğunu söyleyen Çapar bu konuda yatırımcının dikkat etmesi gerektiğinin altını çizdi. |
|
|
